Un caz din 2026 în care un bărbat a obținut recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei livezi de 1.642 mp, prin uzucapiune.
(în acest caz, se aplică Codul Civil din 1864 în care se preciza durata de 30 de ani pentru uzucapiune; în Codul Civil din 2011 se precizează 10 ani pentru uzucapiunea extratabulară)
Ai îngrijit un teren zeci de ani, vecinii te cunosc drept proprietar, dar situația juridică nu este clarificată. În anumite condiții, posesia îndelungată poate permite dobândirea proprietății prin uzucapiune.
Un exemplu apare într-o sentință din 30 octombrie 2026 a Judecătoriei Pătârlagele. Instanța a admis cererea unui bărbat care stăpânea o livadă începând cu anul 1991 și a constatat dobândirea proprietății prin uzucapiunea de 30 de ani.
Bărbatul a arătat că folosise terenul public și neîntrerupt, comportându-se ca un proprietar. Limitele erau cunoscute de vecini, iar asupra terenului nu existaseră litigii.
Martorii au confirmat că acesta stăpânea livada de mult timp și era recunoscut în localitate drept proprietar. Instanța a analizat:
Inițial, cererea privea 1.400 mp, suprafață pentru care reclamantul figura în evidențele fiscale și achita impozitul. Măsurătorile expertului au identificat însă 1.642 mp, iar bărbatul și-a modificat cererea pentru întreaga suprafață.
Nu fusese identificată nicio persoană care să dețină un titlu de proprietate asupra terenului. În aceste împrejurări, instanța a acceptat judecarea cererii în contradictoriu cu UAT Comuna Cozieni.
În cazul analizat, instanța a verificat atât durata, cât și caracterul posesiei: aceasta trebuia să fie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și exercitată sub nume de proprietar.
Ce elemente s-au analizat:
Soluția s-a întemeiat pe ansamblul probelor.
De asemenea, judecătorul a aplicat Codul civil din 1864, deoarece posesia începuse înainte de intrarea în vigoare a noului Cod civil. Termenul de 30 de ani analizat în această speță nu trebuie generalizat la orice situație actuală.
În final, instanța a constatat că reclamantul dobândise proprietatea asupra livezii de 1.642 mp.
Prezintă interes în acestă speță și articolul Cât costă un avocat pentru uzucapiune în 2026?
Link pe TikTok catre video despre uzucapiunea de 30 ani pentru o livadă hotărâte dată de către Judecătoria Pătârlagele (Buzău).
Sursa: Hotarâre nr. 1648/2026 din 30.10.2026 pronunțată de Judecătoria Pătârlagele, cod RJ 6336g8828 (https://www.rejust.ro/juris/6336g8828)
