Dacă ai un apartament pe care l-ai închiriat, în articolul de mai jos vei afla ce drepturi și obligații ai ca și proprietar sau ca și chiriaș, când se poate rezilia/prelungi contractul de închiriere (locațiune) și răspunsurile la cele mai căutate întrebări din sfera închirierii de bunuri. Dacă te interesează numai anumite informații din acest articol, urmărește cuprinsul de mai jos și du-te la răspunsurile de care ai nevoie.
Este contractul prin care se transmite folosința unui bun pentru o anumită perioadă de timp (5 zile, o lună, 2 ani, etc.) de la locatOR (proprietar) către locatAR (chiriaș) în schimbul unui preț (chirie). Putem închiria de la hoteluri, apartamente, garaje, spații comerciale, bărci, livezi (aici termenul este de arendare), echipamente foto iar limita se poate opri când se oprește și imaginația noastră.
Chiria se poate stabili în bani (că am luat în chirie un apartament și dăm 300 €) sau în orice alte bunuri sau prestații (am luat în chirie un apartament și îi dăm mașina să o folosească pe perioada chiriei).
Durata contractului de închiriere se alege de ambele părți, ea neputând să fie mai mare de 49 de ani. Nu este obligatoriu să trecem o perioadă dinainte stabilită, dar dacă nu trecem, de exemplu în cazul închirierii unui apartament, se prezumă că s-a făcut pe 1 an de zile.
Proprietarul are obligația să predea bunul cu toate accesoriile sale. De exemplu, dacă închiriază un tractor cu remorcă, nu poate să îi predea doar capul tractor iar remorca să o folosească el pentru alte treburi la câmp. Sau dacă închiriază un apartament, să nu îi dea chiriașului cheile de la apartement / boxă sau să nu îi dea acces la balcon.
Proprietarul este obligat să facă reparațiile care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare (schimbat țevile de apă caldă/rece, geamurile, reparație acoperiș, reparații la centrala de gaz, reparație la lift etc).
Dacă s-a stricat / spart o țeavă de apă (nu ne referim la situația când din cauza chiriașului care se juca el la țevi cu cuțitul cel nou cumpărat să vadă dacă taie sau nu, pentru că aici nu mai plătește proprietarul, ci chiriașul) din cauza presiunii prea mari sau că erau țevile prea vechi și nu fost schimbate la timp, chiriașul trebuie să îl anunțe pe proprietar ca să trimită pe cineva care să repare. Dacă situația e urgentă, inundă casa, nu e timp de anunțat și repară chiriașul, atunci proprietarul e dator să îl despăgubească pe chiriaș.
DAR, dacă chiriașul nu îl anunță pe proprietar de o anumită reparație care ar trebui să fie făcută la timp și din cauza aceasta se produce o pagubă și mai mare, atunci chiriașul este dator să plătească pentru paguba mai mare.
De exemplu, dacă după o ploaie, începe să se vadă că peretele a devenit umed, ploile continuă câteva zile bune iar chiriașul nu îl anunță pe proprietar despre această situație și după 7 zile, peretele se prăbușește, atunci chiriașul de e de vină și trebuie să plătească paguba produsă.
Proprietarul îl garantează pe chiriaș contra tuturor viciilor, acesta din urmă având dreptul la o scădere proporțională a chiriei și, uneori, la daune interese. De exemplu: dacă în realitate, există mucegai pe pereții casei, sau există niste porumbei care fac gălăgie prin hota de la bucătărie și îl trezesc pe chiriaș în fiecare dimineață, sau se face un curent prea mare în casă din cauza faptului că geamurile nu sunt izolate corespunzător iar când a fost la vizionarea apartamentului era o zi liniștită și nu a putut să observe această problemă.
Mai mult decât atât, proprietarul trebui să îl apere pe chiriaș dacă o altă persoană pretinde vreun drept asupra bunului închiriat. De exemplu: dacă vine Vasilică și zice că și el are un contract de închiriere pe același apartament și vrea să stea acolo sau că în fapt el este proprietarul apartamentului și vrea să îl dea afară pe chiriaș.
În aceeași măsură, chiriașul trebuie să îl anunțe pe proprietar dacă cineva pretinde vreun drept asupra bunului și există vreun risc de a pierde folosința acestuia (chiriașul chiar putând fi obligat la despăgubiri pentru prejudiciile suferite).
Dacă nu i-a fost interzis acest drept în contract, chiriașul poate să încheie o sublocațiune sau să cedeze cu totul locațiunea unei alte persoane (la bunurile mobile – un tractor sau o mașină să zicem – trebuie să existe acordul scris al proprietarului). Mai explicit, chiriașul poate subînchiria o cameră din apartament unei alte persoane (cum de altfel se întâmplă cel mai des la studenți dar nu și contract de închiriere) sau poate subînchiria tot apartamentul (pleacă în timpul contractului în voiaj pe mare și când se întoarce vrea să revină la același apartament).
Dacă nicio parte nu și-a făcut întențiile cunoscute, atunci contractul de închiriere continuă în aceleeași condiții ca și contractul de închiriere anterior, numai că perioada de închiriere va fi una nedeterminată dacă părțile nu covin altfel (ei pot face o precizare în contractul de închiriere inițial că după ce se termină perioada de 1 an de închiriere să înceapă o nouă perioadă de închiriere de 1 an și tot așa).
Aici există 2 situații:
Contractul de închiere încetează după un termen de preaviz (nu e cazul contractelor în care nu s-a specificat durata închirierii). De exemplu, tu ca și chiriaș dacă pleci cu 30 de zile înainte să se termine termenul de preaviz de 60 de zile, ești obligat ca pentru cele 30 de zile rămase să plătești chiria.
El mai încetează și după 30 de zile de la decesul chiriașului. Descendenții (copiii, nepoții, samd) și ascendenții (părinții, bunicii, samd) chiriașului pot să opteze să continue contractul de închiriere.
La ANAF sau la notar.
Problema se pune atunci când nu se face contract de închiriere, că nu îl poți da afară pe chiriaș rapid (dacă ai contract de închiriere înregistrat la ANAF sau legalizat la notar, acesta este titlu executoriu și te poți duce la un executor judecătoresc și îl pune în executare. Acesta poate veni cu poliția la fața locului să îl dea afară pe chiriaș, îi poate pune poprire pe conturi, etc), nu poți demonstra că chiria este 400 $ iar chiriașul plătește mai puțin, nu poți demonstra că la început erau 2 televizioare în apartament iar la terminarea contractului nu mai este niciunul.
Procedura executării silite se poate aplica în cazul unui contract de închiriere și e important de știut când începe, când se aplică și cât durează.
Depinde dacă există contract de închiere (înregistrat la ANAF / notar) sau nu. Poți fi executat silit. Dacă nu ai bunuri, scapi momentan dar te poate urmări executarea silită toată viața, în anumite condiții. Trebuie și cel care vrea să te execute să plătească un executor judecătoresc la fiecare 3 ani și uneori mai renunță la executare dacă nu găsesc bunuri pe numele tău sau dacă muncești la negru.
Este obligatoriu înregistrarea la ANAF. Proprietarul poate răspunde penal pentru infracțiunea de evaziune fiscală (pedeapsa este închisoarea de la 2 la 8 ani și interzicerea unor drepturi sau amendă penală) dacă nu a încheiat contractul de închiriere în formă scrisă și nu a declarat veniturile obținute din închiriere. Deci, mare atenție!
Dar să nu uităm că și chiriașul pentru complicitate la această infracțiune, la rândul lui, poate fi tras la răspundere penală.
Dacă contractul de închiriere este înregistrat la ANAF, atunci mergi la un executor judecătoresc cu contractul de închiriere pentru a-l pune în executare silită și să știi ce se întâmplă în cadrul procedurii de executare silită. De acolo știe executorul ce să facă, poprire pe salariu (asta dacă nu lucrează la negru), execută silit bunurile, poate are vreo mașină, vreun apartament, etc.
Inițial ar trebui vorbit cu chiriașul să plătească de bună voie, altfel vor decurge consecințele normale pentru neexecutarea obligației corelative folosirii bunului. Există multe situații neplăcute când se închiriază chiar și unor prieteni, care la început plătesc chiria dar pe parcurs plătec mai puțin sau deloc.
Dacă contractul de închiriere este înregistrat la ANAF, atunci mergi la un executor judecătoresc cu contractul pentru a-l pune în executare silită. De acolo știe executorul ce să facă, poprire pe salariu (asta dacă nu lucrează la negru), execută silit bunurile, poate are vreo mașină, vreun apartament, etc.
Da și nu.
Nu dacă nu își execută obligațiile confom vechiului contrct de închiriere.
Da, dacă este de buna credință în obligațiile pe care le are față de proprietar (plătește chiria la timp, nu face stricăciuni în imobil, îl înștiințează pe proprietar de reparațiile pe care trebuie să le facă, etc).
Dar condițiile trebuie să fie la fel pentru toți chiriașii care vor să stea în chirie. Dacă unul pluseaza cu 20 de euro, atunci nu mai vorbim de dreptul de preemțiune.
Proprietarul plătește:
Chiriașul plătește:
Chiar dacă chiriașul a adunat datorii la asociația de proprietari, proprietarul este cel care răspunde pentru datoriile strânse în cazul unei executări silite și pe urmă se poate întoarce împotriva chiriașului pentru a-și recupera banii. Aceste datorii se prescriu în 3 ani dacă asociația de proprietari nu-și îndeplinește obligațiile de înștiințare a proprietarului cu privire la datorii (ea este obligată să-l înștiințeze pe proprietar de apariția datoriilor după 3 luni).
Depinde de motiv.
Dacă chiriașul își execută obligațiile din contract, atunci nu există motive de a-l da afară pentru că așa i s-a năzărit proprietarului.
Dacă chiriașul nu plătește chiria sau produce daune în apartament, acesta este obligat, în virtutea principiilor răspunderii civile delictuale, să respecte regulile de conduită și drepturile proprietarului. Dar nu poate fi dat afară până nu se termină perioada din contract.
Dacă există un contract de închiriere înregistrat la ANAF, atunci se dă un termen de preaviz și apoi poate fi dat afară din imobil.
Dacă nu există contract de închiere, singura soluție este să fie acționat în instanță.
Dacă există un contract de închiriere înregistrat la ANAF, atunci se dă un termen de preaviz și apoi poate fi dat afară din imobil.
Dacă nu există contract de închiere, singura soluție este să fie acționat în instanță.
Sau metodele mai neprietenoase, cu schimbat cheia la ușa casei și poftit să-și ia lucrurile și să plece. avocat contractul de închiriere contractul de închiriere avocat contractul de închiriere contractul de închiriere contractul de închiriere
Bună ziua!
Am încheiat un contract de inchiriere pe un an, am primit banii (chiria pe o luna+garantia) dar i mai puțin de 24 ore m-am razgandit.
Persoana a fost anunțata și acum pretinde 50% din suma ca dauna.
In contract nu este stipulat așa ceva.
Cum pot să ies din incurcatura cat mai ieftin?
Cred că s a rezolvat deja dar pe viitor e important sa cititi bine contractul și să îl înțelegeți…că acolo se stipulează clar ce se întâmplă în astfel de situații…și așa fiecare trece în contract condiții care sa îl apere când apar astfel de situații.
Buna ziua ! Băiatul meu sta într-un apartament de 3 ani plătește chiria la banca proprietarul spune că la banca sa nu treacă plătesc chiria ,ci cadou 🙏
Eu i-am plătit din Italia de multe ori la fel îmi spune că este controlată și să nu pun chirie sa scriu altceva? Luna asta septembrie nu a putut plăti la timp ,are niste probleme și nu au nici contract făcut ??? Va implor să-mi spuneți ce asi putea face să-i ajut ,au copil mic și ai vor da și afara ???🙏🥲
Dar o sa plătească pentru luna septembrie? E bine sa existe în contract de închiriere pentru că altfel e greu să facă dovada ok cazul unor diferende….dar de ce nu vrea să facă proprietarul contract? Că în această situație face evaziune fiscală..neplătind impozitul aferent
Bun gasit!
As dori sa stiu care sunt conditiile care trebuie indeplinite, in calitate de locatar al unui teren intravilan, unde doresc sa amplasez un container modular (constructie provizorie) necesar desfasurarii activitatii unei societati comerciale. Legea permite o astfel de actiune, sau este neaparat necesara obtinerea unui drept de superficie?
Dacă am un contract cu chiriașul (neînregistrat la ANAF), și am evacuat chiriașul pentru distrugeri, pot merge la poliție cu acesta (și dovezi) pentru neplata integrală a garanției, care nu acoperă integral daunele/plată daune, și furt din apartament de obiecte.
Bună ziua! Dau în chirie unul din cele două case afla te în aceeași curte, același proprietar. Chiriașul deschide un salon de frumusețe, ca PFA. Trebuie să fac schimb de destinație de la locuință în activitate de servicii?
Salut,
Din punctul meu de vedere nu este necesar, să urmezi procedura veche, potrivit noului Cod de procedură fiscala, vei declara doar la organul fiscal destinația nerezidențială și și se va calcula corespunzător impozitul. Uite aici normele care se aplica din punctul meu de vedere. 458: Calculul impozitului pe clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice
(1) Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2-1,3% asupra valorii care poate fi:
a) valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă, depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referinţă. În situaţia depunerii raportului de evaluare după primul termen de plată din anul de referinţă, acesta produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor;
b) valoarea finală a lucrărilor de construcţii, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă;
c) valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă. În situaţia în care nu este precizată valoarea, se utilizează ultima valoare înregistrată în baza de date a organului fiscal;
(2) Cota impozitului pe clădiri se stabileşte prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului Bucureşti, această atribuţie revine Consiliului General al Municipiului Bucureşti.
(3) Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activităţi din domeniul agricol, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii.
(4) În cazul în care proprietarul clădirii nu depune raportul de evaluare la organul fiscal competent până la primul termen de plată a impozitului, impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate conform prevederilor art. 457, cu condiţia ca proprietarul clădirii să fi fost notificat de către organul fiscal competent despre posibilitatea depunerii raportului de evaluare. Notificarea se comunică proprietarului clădirii prin publicarea acesteia în spaţiul privat virtual sau prin poştă, în cazul contribuabililor care nu sunt înrolaţi în spaţiul privat virtual. Termenul până la care trebuie comunicată notificarea este 31 octombrie a anului curent pentru impozitul datorat începând cu anul următor. În cazul în care notificarea nu este comunicată până la această dată, impozitul urmează a se calcula prin aplicarea cotei stabilite potrivit alin. (1) asupra valorii impozabile determinate conform prevederilor art. 457.
La data de 31 dec 2023 a incetat contractul de onchiriere ,propietarul m- a anuntat cat mai posibil sa plec . Cate zile am voie sa stau pana sa parasesc locuinta? Dansul a zis cat mai curand sa plec dar nu gasim asa repede in cateva zile
Pai dumneavoastră nu știați că expiră contractul? Nu exista un termen de grație. Daca a expirat contractul și nu s-a prelungit, trebuie să eliberați, cât mai repede, de principiu în ziua în care a expirat. Dar este totuși de văzut daca chiar a încetat sau nu. Mai sunt anumite clauze de prelungire tacită a contractului.
Raspunsul il gasiti in contractul de inchiriere ,care se presupune ca l-ati citit inainte de a-l semna.
Buna ziua,
Am inchiriat un apartament. Dupa 4 luni de la inchiriere , proprietarul ma anunta ca trebuie sa se faca revizia de doi ani la centrala termica si trebuie sa platim.
Pe langa obligatiile cu plata chiriei, a utilitatilor si a daunelor produse exclusiv din vina locatarului, in contract exista un articol care suna asa:
– ” locatarul are obligatia de a efectua lucrarile curente de intretinere, de reparatii sau de inlocuirea elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusive.”
As vrea sa stiu ce intra exact la aceste obligatii. Mi se pare destul de generic. Poate fi incadrata aici plata reviziei centralei?
Eu inteleg ca proprietarul trebuie sa asigure locuinta in stare normala de functionare, iar revizia atesta functionarea corespunzatoare a acesteia.
Multumesc anticipat!
Buna ziua ! Proprietara a făcut un contract , pe un an de zile , in care specifica ca dacă plec mai repede de un an , îmi pierd garanție . Pe contract nu spune nimic de o perioada de preaviz (60sau 30 de zile ) . Este normal? Contractul este făcut prin agenție , dar cu siguranța nu este înregistrat la ANAF , ce ar trebui sa fac?
In cazul în care se trece aceasta clauză, și ați semnat nu aveți ce i face. Este vorba de o evaluare convențională a prejudiciului proprietarului derivat din nerespectarea contractului. Dvs. puteți pleca, dar renunțați la garanție.
Buna ziua,
Daca tatal meu are grad de handicap si inchiriaza apartamentul, este obligat sa inregistreze contractul la ANAF sau notar ?
Multumesc anticipat !
Bună ziua! Chiriașul a părăsit locuința, nu a dat termen de preaviz, totuși amiabil am decis ca poate să părăsească locuința înainte de expirarea contractului de închiriere, dar acum pentru a încheia contractul de închiriere am nevoie de datele chiriașului care numai răspunde la telefon! Pot încheia contractul și fără datele lui? Mulțumesc!
Bună ziua ! Am încheiat un contract de închiriere pe 1 an. În cât timp pot renunta la el fără sa plătesc ceva proprietarului…..adică doar prima.luna sa plătesc. Eu plec după 2 zile , am găsit ceva mult mai convenabil
Bună ziua ! Am încheiat un contract de închiriere pe 1 an. În cât timp pot renunta la el fără sa plătesc ceva proprietarului…..adică doar prima.luna sa plătesc. Eu plec după 2 zile , am găsit ceva mult mai convenabil.
Depinde ce ati scris in clauzele din contract. De obicei e un termen de 30 de zile. Ati platit si garantie? Dar poate e bine sa vorbiti cu proprietarul, sa ii explicati situatia si gasiti o varianta buna pentru ambele parti.